Recherche de logement

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Vous cherchez un logement à Montréal pour vos études à l’UQAM? Voici des informations et des conseils utiles pour vous aider à choisir votre quartier et votre nouveau nid!

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Découvrir Montréal et ses arrondissements

Avant même d’entreprendre une recherche de logement, il vous sera utile de vous familiariser avec la ville. Montréal est divisée en 19 arrondissements. L’UQAM est située dans Ville-Marie, soit au centre-ville.

Bien qu’il puisse être pratique de résider à proximité de l’Université, d’autres secteurs de Montréal offrent des attractions et des commodités qui pourraient vous intéresser. Comme la plupart des quartiers sont reliés au centre-ville par le réseau de transport en commun, il peut être avantageux de s’éloigner un peu du cœur de la ville afin d’économiser sur les coûts du loyer. Pour découvrir davantage les différentes zones et leurs caractéristiques, nous vous recommandons de consulter les pages suivantes :

Les conditions de vie et l’environnement d’un quartier peuvent avoir des impacts sur la santé et les habitudes des personnes qui y résident. Les sites suivants vous fourniront des informations sur les caractéristiques de la population d’un endroit donné :

Pour faciliter vos déplacements en transports en commun, ces outils peuvent être utiles :

  • Le site de la Société de transport de Montréal (STM) sert notamment à calculer la durée d’un trajet en transport en commun entre deux adresses.    
  • Les applications Transit et Chrono sont pratiques pour planifier un trajet en transport en commun.

Il peut être avantageux financièrement d’habiter en dehors de l’île de Montréal. Les villes de Laval et de Longueuil sont facilement accessibles grâce à leurs stations de métro respectives. De plus, divers autres réseaux de transports en commun desservent l’île de Montréal et ses environs. Pour obtenir des informations supplémentaires sur les autres réseaux d’autobus ou de trains de banlieue, il est recommandé de consulter le site d’EXO.

Certains guides disponibles en ligne offrent de judicieux conseils aux personnes qui choisissent de vivre à Montréal et ses environs, tels que :

Rechercher un hébergement de courte durée

Que vous envisagiez un séjour à Montréal de quelques jours, de plusieurs mois, ou que vous soyez en attente d’accéder à votre logement, de nombreux sites peuvent faciliter votre recherche. En voici quelques-uns :

Hébergement temporaire ou d’urgence : 

De plus, les résidences de l’UQAM offrent des locations à court terme durant l’été.

Rechercher un hébergement de longue durée

Vous souhaitez trouver votre prochain nid douillet mais ne savez pas par où commencer ? Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel d’explorer différentes plateformes telles que les sites de petites annonces et les groupes Facebook dédiés à la recherche de logements à Montréal.

Les groupes Facebook offrent l’avantage de pouvoir publier votre propre annonce, ce qui vous permet de décrire vos préférences en matière de cohabitation. Vous pouvez ainsi préciser vos intérêts et le type de colocataire recherché, que vous soyez plutôt studieux, tranquille ou aimant faire la fête. Il est crucial de rester actif dans vos recherches, car cela augmente vos chances de trouver le logement idéal. Dès que vous repérez une offre qui vous plaît, n’hésitez pas à manifester rapidement votre intérêt auprès du propriétaire.

Sites et plateformes de recherche de logement :

Autres alternatives intéressantes 

Chambres à louer dans une famille d’accueil :

Cohabitation intergénérationnelle :

Groupes Facebook de recherche de logement:

Organismes d’aide à la recherche de logement

Faire appel à un courtier immobilier (à vos frais) pourrait faciliter la recherche d’un logement répondant à vos besoins. Il existe aussi des agences de placement en hébergement qui agissent généralement en tant qu’intermédiaires entre le propriétaire et le locataire. Si vous choisissez de recourir à de tels services, assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat qui vous lie à ces agents.

Attention!

L’UQAM ne peut garantir l’exactitude des informations affichées sur les sites ci-dessus. Nous invitons donc les étudiantes et étudiants à faire preuve de vigilance, en particulier lors d’une prise de rendez-vous pour une visite, afin que la rencontre ait lieu dans un cadre professionnel et sécuritaire.

Lors de votre recherche, afin d’éviter la fraude ou les malentendus, portez attention à certains détails : vérifiez notamment que l’adresse soit mentionnée, que le locateur peut être joint par téléphone et que l’appartement peut être visité.

Bien qu’elle ne soit pas si courante, la fraude liée à la location d’un appartement existe. Voici quelques articles à ce sujet :

Résidences étudiantes

Les résidences étudiantes de l’UQAM offrent une option économique, mais leur popularité fait qu’elles ne répondent pas toujours à la demande. Il est donc crucial de s’y prendre à l’avance pour réserver une chambre. Nous recommandons de consulter fréquemment le site des résidences étudiantes de l’UQAM pour être informé de l’ouverture des périodes de réservation, qui se font généralement un mois avant la fin des sessions d’automne ou d’hiver.

D’autres résidences étudiantes sont aussi disponibles en dehors de l’UQAM telles que :

Le bail

Le bail est un contrat de location conclu entre un propriétaire et un locataire. On y trouve tous les détails concernant les inclusions, le prix du loyer, le mode et la date de paiement.

Il est essentiel de vérifier que les inclusions dans le loyer, telles que les meubles, l’électricité ou l’internet, soient explicitement mentionnées dans le bail. Cette mesure de précaution protège les locataires en cas de défaillance de l’une de ces inclusions. En effet, en cas de problème, il revient au propriétaire de prendre en charge les réparations ou le remplacement des éléments concernés.

L’équipe des Services à la vie étudiante a préparé cette capsule vidéo sur le bail, la reconduction et la sous-location pour vous guider dans vos recherches.

Une enquête de crédit ?

L’enquête de crédit est permise, à condition que le locataire y consente. Elle permet au propriétaire de vérifier la fiabilité du locataire en ce qui concerne les paiements et le respect des lieux. Dans ce contexte, le propriétaire peut demander au locataire de fournir certains documents tels qu’une attestation de crédit de son institution financière ou une lettre de recommandation de son précédent propriétaire.

Attention aux fraudes!

Les fraudes sont possibles et malheureusement très courantes.

En raison de la crise du logement à Montréal, il est important de rester vigilant, car des individus malintentionnés pourraient chercher à arnaquer des étudiants en quête de logement. Plusieurs scénarios sont récurrents, tels qu’un propriétaire demandant un transfert Interac ou Western Union avant même la visite du logement, une annonce proposant des conditions irréalistes (un logement très attrayant à un prix anormalement bas), ou encore un propriétaire difficile à contacter ou résidant à l’étranger. Dans certains cas, une simple recherche sur le propriétaire peut permettre de vérifier la légitimité de l’annonce.

Voici des articles pour apprendre à reconnaître les signes d’une potentielle fraude :

Important !

Notez que le dépôt de garantie est une pratique illégale. La seule avance autorisée est le paiement du premier mois de loyer lors de la signature du bail. Ce montant ne sera évidemment pas à payer de nouveau au moment de l’emménagement.

Se familiariser avec les types de logements et de locations

Vous vous demandez ce que signifie « ½ » dans un 3½ ? Que veut dire « appartement à sous-louer » ? Voici quelques informations qui vous aideront à mieux comprendre les petites annonces.

  • Grandeur

Au Québec, on définit la taille d’un appartement par le nombre de pièces. Le « ½ » représente la salle de bain. Ainsi, un 1½ comportera une seule pièce (studio) et une salle de bain, un 2½ comportera deux pièces et ainsi de suite.  

De façon générale, un 4½ aura deux chambres fermées, un 5½ en aura trois. Cependant, la division des pièces n’est pas toujours uniforme et il se pourrait qu’un 4½ n’ait qu’une seule chambre fermée (et un salon double, par exemple) ou qu’un 5½ ait seulement deux chambres. Il est donc important de demander des précisions sur la division des pièces si l’annonce n’en fait pas mention.

  • Meublé ou semi-meublé

Les appartements peuvent être loués entièrement, partiellement ou aucunement meublés. Un logement semi-meublé signifie généralement que les électroménagers (cuisinière et réfrigérateur) sont inclus. Toutefois, il est courant que les appartements soient loués sans aucun meuble ni électroménager. Il faut donc bien s’en informer, car l’achat d’électroménagers engage des frais supplémentaires.

  • À louer, à sous-louer, à céder

Un logement annoncé comme étant « à louer » signifie que c’est le propriétaire (locateur) qui cherche un locataire. Le propriétaire et le locataire sont tenus de signer un bail, qui fait office de contrat. Comme locataire, vous aurez des droits, mais aussi des responsabilités (pour en savoir plus à ce sujet, consultez les sites Web suggérés ci-dessous).

Un appartement « à sous-louer » indique que le locataire actuel cherche quelqu’un pour occuper temporairement son logement en son absence. Si vous sous-louez un appartement, cela signifie que vous payez un loyer au locataire avec qui vous concluez un accord. Le sous-locataire bénéficie des mêmes droits qu’un locataire, à l’exception du droit de rester dans les lieux à la fin du bail, ce qui signifie que le locataire peut reprendre possession de son logement à ce moment-là. Il est important de souligner que la sous-location doit être acceptée par le propriétaire. Cette option peut être intéressante si vous êtes au Québec pour un court séjour.

Un appartement ou un bail sera « à céder » lorsqu’un locataire, en cours de bail, désire transférer son bail de façon permanente. En acceptant une cession de bail, vous devenez locataire, avec tous les droits et les responsabilités qui y sont associés.

  • Condo à louer

Un appartement est généralement situé dans un immeuble avec un propriétaire unique. Ce dernier décide des règles qui doivent être respectées par les locataires. On retrouve aussi un grand nombre d’immeubles de condominium (communément appelés « condo »). Les condos sont des « appartements » détenus par des propriétaires distincts. Il n’y a donc pas de propriétaire unique de l’immeuble, mais bien plusieurs copropriétaires. Généralement habités par les propriétaires, certains sont disponibles à la location. Dans ce cas, en plus de respecter l’entente de votre bail auprès du propriétaire, vous devrez aussi respecter le règlement de la copropriété. Pensez à demander une copie de ce règlement lors de votre visite.

  • Colocation, à partager ou chambre à louer

La colocation est le partage d’un appartement à plusieurs. Vous serez colocataire si vous signez le bail avec d’autres personnes. La colocation est une option souvent utilisée par les étudiantes, étudiants puisqu’elle permet le diviser les frais et les tâches.

Attention ! Avant de signer un bail avec d’autres personnes, informez-vous sur les responsabilités des colocataires, notamment quant au paiement du loyer. Le site d’Éducaloi explique bien les enjeux de la colocation.

Il est aussi important de distinguer une personne colocataire d’une occupante. Le Comité logement du Plateau Mont-Royal a aussi produit un document qui explique cette distinction.

Pour une colocation harmonieuse, le civisme et le respect sont de mises ! Les litiges entre colocataires pouvant entraîner de longs délais avant d’être réglés, soyez prévoyant et assurez-vous de vérifier si votre mode vie est compatible avec celui de vos colocataires (heures de travail, heure de sommeil, période de tranquillité, partage des tâches ménagères, etc.). Il pourrait aussi être utile de signer une entente de colocation.

Pour plus d’informations sur le logement, le bail, les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires, nous vous suggérons de visiter les sites suivants :

Effectuer une visite rigoureuse

Vous êtes maintenant prête, prêt à visiter des appartements? Afin de faire un choix judicieux, voici des éléments à vérifier :

  • Délais: Traditionnellement, au Québec, le 1er juillet est considéré comme le jour des déménagements. Une majorité de baux sont signés pour la période du 1er juillet au 30 juin. Comme les locataires doivent donner leur avis de non-reconduction du bail dans un délai de 3 à 6 mois précédents la fin du contrat, les mois de mars et avril sont propices à la recherche. Cela dit, si vous pouvez éviter de déménager le 1er juillet, faites-le ! Ce jour-là, il peut être plus difficile, et certainement plus cher, de louer un camion ou de trouver des déménageurs.
  • Le chauffage: Au Québec, les logements peuvent comporter plusieurs types de chauffage (électricité, gaz naturel, mazout, thermopompe). De plus, le chauffage peut être central (c’est-à-dire contrôlé par le locateur pour l’ensemble de l’immeuble) ou individuel (vous en avez le contrôle). Enfin, le coût du chauffage peut être inclus ou non dans le loyer. Comme l’hiver québécois est rigoureux, un système de chauffage en bon état de marche est essentiel. De plus, il est important de vous enquérir des coûts associés au chauffage puisqu’ils peuvent varier grandement et ainsi influencer le choix d’un logement. Hydro-Québec (pour les systèmes à l’électricité) ou Energir (pour les systèmes au gaz naturel) peuvent vous informer du coût du chauffage à une adresse donnée.
  • Les fenêtres et les portes: Lors de la visite, vérifiez les fenêtres et les portes pour vous assurer qu’elles ferment et ouvrent correctement. De plus, assurez-vous que les serrures sont fonctionnelles.
  • Les robinets: N’hésitez pas à ouvrir les robinets pour vérifier qu’ils ne fuient pas, que la pression de l’eau est adéquate et que l’eau chaude fonctionne bien. Vous pouvez aussi ouvrir les armoires pour vérifier le dessous des éviers et des lavabos : des taches ou des cernes pourraient être un signe de problèmes de plomberie.
  • Les électroménagers et les meubles: Lorsque des électroménagers ou des meubles sont inclus dans la location, inspectez-les : ouvrez le réfrigérateur, allumez un rond de la cuisinière, partez le climatiseur, assoyez-vous sur le sofa… bref, assurez-vous qu’ils sont propres, en bon état et que vous serez confortable.
  • Détecteurs de fumée: Les propriétaires ont l’obligation légale d’installer un détecteur de fumée dans tous les appartements. Vérifiez qu’il y en a bien un dans l’appartement visité.
  • Moisissures: Les moisissures peuvent causer de graves problèmes de santé en détériorant la qualité de l’air. Il est donc important de porter attention à toutes traces de moisissures lors de la visite. Examinez attentivement les plafonds, les murs et les contours de fenêtres, de portes et de la baignoire. Des taches noires, cernes ou gondolements, une odeur de terre ou des signes d’infiltration d’eau peuvent être des indices de moisissures. 
  • Balcons, escaliers, corridor et sorties d’urgence: Il est aussi conseillé de faire le tour des espaces communs et de l’extérieur de l’immeuble afin de s’assurer que les balcons et les escaliers sont en bon état. Vérifiez aussi que les issues de secours ne sont pas bloquées et qu’il y a des détecteurs de fumée dans les corridors.
  • Bestioles: Découvrir des insectes dans son appartement peut être très désagréable. Bien qu’il soit souvent difficile d’en déceler la présence lors d’une visite, ouvrez l’œil. De plus, n’hésitez pas à demander au locataire actuel ou au propriétaire s’il y a déjà eu des problèmes de punaises de lit, de cafard, de rats ou autres. Il est de la responsabilité du propriétaire de s’assurer de régler les situations d’insalubrités, dont la présence de
  • Voisinage: Vous souhaitez un milieu de vie paisible et tranquille ou, au contraire, vous cherchez un secteur animé ? Les habitudes de vie du voisinage diffèrent d’un quartier à l’autre, certains sont rythmés par la proximité de bars et de restaurants, d’autres se retrouvent dans des zones plus résidentielles. En visitant votre logement, prenez le temps de faire le tour du quartier, discutez avec les voisins. N’hésitez pas à leur demander comment est le voisinage, s’ils s’y sentent en sécurité, si les services sont faciles d’accès (épicerie, pharmacie, transport en commun, etc.)… bref, questionnez les résidents sur les aspects les plus importants pour vous ; cela peut vous offrir des informations précieuses !

Pour ne rien oublier, ces sites dressent des listes de questions à aborder lors de la visite :

Obtenir de l’aide en cas de problème

Malgré les précautions, il se peut que vous viviez des situations problématiques dans votre logement.

Pour toute question concernant les droits et les obligations des locataires et des propriétaires, nous vous recommandons de consulter les sites du Tribunal administratif du logement.(nouveau lien), ainsi que celui d’Éducaloi.

De plus, plusieurs « comités logement » existent à Montréal. Il s’agit d’organismes communautaires qui défendent les droits des locataires. Vous pouvez visiter leurs sites Web ou communiquer avec eux pour obtenir des informations et de l’aide. Pour trouver le comité logement le plus près de chez vous, consultez le site du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec.

Faire son budget

Une fois l’information récoltée concernant d’éventuels appartements, afin de prendre une décision éclairée, il vous sera certainement utile de comparer les coûts et de vous faire un budget.

Voici quelques sites Web pour vous aider en cette matière :

De plus, si vous avez un enfant à charge ou êtes âgé 50 ans et plus, nous vous invitons à consulter le site web de Revenu Québec pour vous informer sur le programme Allocation-logement, une aide financière offerte à certaines personnes à faible revenu pour les aider à se loger.

Hébergement temporaire ou d’urgence

Nous encourageons les personnes étudiantes en situation de précarité ou confrontées à une urgence de logement à nous contacter à allo@uqam.ca . Vous trouverez ci-dessous une sélection d’options d’hébergement temporaire ou d’urgence destinées à toute personne à risque de se retrouver sans abri.

Pour femmes seulement :